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Invertir en inmuebles en Uruguay siendo extranjero

Investimentos Imobiliários no Uruguai para Estrangeiros

O Uruguai, reconhecido por sua estabilidade política, segurança jurídica e atrativos benefícios fiscais, constitui uma excelente opção para aqueles estrangeiros que buscam investir em imóveis fora de seu país de origem, obtendo grande rentabilidade em moedas estáveis.

Entendendo as particularidades e a complexidade do investimento imobiliário em um país estrangeiro, desenvolvemos um serviço imobiliário altamente especializado para atender às necessidades específicas dos estrangeiros interessados no mercado imobiliário uruguaio.

Temos profundo conhecimento do mercado imobiliário uruguaio e ampla experiência na compra e venda de imóveis no exterior. Procuramos ser facilitadores de negócios e garantir transparência e eficiência em cada investimento.

Convidamos você a entrar em contato conosco para discutir suas necessidades específicas e avaliar alternativas para seu investimento.

Investir em imóveis no Uruguai como estrangeiro oferece inúmeros benefícios. Dentre eles, destacam-se:

Estabilidade política e econômica

O Uruguai caracteriza-se pela sua segurança jurídica histórica e inalterada, razão pela qual é utilizado como refúgio para capitais estrangeiros que procuram estabilidade e regras de jogo claras.

Facilidades para Estrangeiros

O processo de compra de um imóvel no Uruguai é simples e transparente, para que os investidores estrangeiros possam fazê-lo do exterior sem maiores complicações.

Valorização do Capital

O mercado imobiliário uruguaio tem demonstrado enorme estabilidade e grande potencial de valorização no longo prazo.

Liberdade de Divisas

Ao investir em imóveis no Uruguai, você poderá receber os rendimentos gerados pelo seu imóvel na moeda de sua preferência nos bancos locais, seja dólares ou pesos uruguaios.

Rentabilidade

Os investimentos imobiliários no Uruguai têm um retorno anual entre 4% e 7% em dólares, proporcionando aos investidores um alto retorno com baixo risco.

Aluguéis Seguros

Os aluguéis no Uruguai oferecem grande segurança jurídica para inquilinos e proprietários, garantindo processos de despejo rápidos em caso de descumprimento.

Nosso foco

Nosso serviço visa atender às necessidades específicas de estrangeiros que buscam adquirir imóveis no Uruguai, seja para investimento ou residência.

Nosso foco integral aos investimentos imobiliários no Uruguai abrange todos os aspectos técnicos e jurídicos necessários para realizar um investimento de sucesso, desde a busca constante de oportunidades até a negociação, compra e transferência de propriedade. Além disso, orientamos sobre as diferentes alternativas para maximizar a rentabilidade do seu investimento.

Trabalhamos em estreita colaboração com os nossos clientes para identificar as propriedades que melhor se adaptam aos seus objetivos de investimento. Realizamos pesquisas extensas e avaliamos as oportunidades disponíveis em todo o país.

Benefícios Fiscais

A Lei 18.795 estabeleceu uma série de benefícios fiscais para investimentos em projetos habitacionais promovidos no Uruguai. Dentre esses benefícios, destacam-se:

  1. Isenção de Imposto de Renda sobre Aluguéis: Os rendimentos gerados pela locação do imóvel ficam isentos de Imposto de Renda Pessoa Física pelo prazo de 10 anos.
  2. Isenção de Imposto Predial: os proprietários estão isentos do pagamento do imposto predial sobre o imóvel por um período de 10 anos.
  3. Isenção de Imposto sobre Transmissão Patrimoniais: O comprador fica isento do pagamento do ITP, correspondente a 2% do valor cadastral do imóvel. 

Os referidos benefícios fiscais tornam o investimento em projetos habitacionais promovidos no Uruguai uma opção atraente para investidores estrangeiros e nacionais, que desfrutam de vantagens fiscais significativas e maximizam o retorno do seu investimento.

Perguntas frequentes:

Os estrangeiros podem comprar imóveis no Uruguai sem restrições e têm os mesmos direitos que os cidadãos uruguaios. É aconselhável abrir uma conta bancária no Uruguai para facilitar a operação.

Não. Não é necessário ser residente no Uruguai para comprar imóveis no país. Apesar disso, os residentes têm benefícios no acesso a créditos hipotecários.

O processo de compra envolve a assinatura de um boleto de reserva, o pagamento de um depósito de 10% do preço e a assinatura da escritura de compra e venda assim que o preço for pago integralmente.

Os custos adicionais à compra de um imóvel são:

  1. Imposto sobre Transmissão de Patrimônio: é um imposto que tributa a transmissão de imóveis à taxa de 2% sobre o valor cadastral do imóvel. Ressalta-se que o valor cadastral costuma ser metade ou menos do valor de mercado.
  2. Notário interino: o comprador de um imóvel no Uruguai deverá pagar os honorários do notário que estudará os títulos do imóvel e implementará a venda. Estas taxas correspondem a 3% mais IVA do preço, acrescido dos correspondentes carimbos.
  3. Taxas de certificados de registro: geralmente entre 400 e 800 dólares americanos.
  4. Comissão imobiliária: sobre o valor da venda é cobrada uma comissão imobiliária de 3% mais IVA.

Sem sombra de dúvida. O Uruguai é reconhecido mundialmente pela sua estabilidade política e econômica, proporcionando segurança jurídica e regras de jogo claras e estáveis aos investidores.

Embora os melhores imóveis para alugar estejam entre US$ 70.000 e US$ 200,00, existe uma grande diversidade de opções localmente que se adaptam ao orçamento de cada investidor.

Sim, vários bancos uruguaios oferecem financiamento hipotecário para estrangeiros não residentes. Ajudamos você a identificar e gerenciar opções de financiamento, se necessário.

Sim, no Uruguai temos liberdade de divisas. Nesse sentido, é possível alugar seu imóvel em dólares e depositar seu aluguel nessa moeda em qualquer banco uruguaio.

Entre em contato conosco para avaliar alternativas para seu investimento imobiliário no Uruguai!

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